长沙向西 谷山下低密洋房惊艳亮相 三面环山 墅级享受

01繁华都市的天然氧吧

说起长沙的别墅区，雷锋大道上的谷山西麓是绝不能忽视的存在。

这里有着6400亩谷山森林公园和尖山湖风景区，1000亩观音岩水库，1100亩百果园、和约2000亩国际高尔夫球场。这些不可复制的生态资源，吸引了大批房企将其别墅项目选址于此。

观音岩水库@网络

长沙是一座山水洲城，靠山的楼盘其实也不少，但是像桃花岭、烈士公园、南郊公园等周边都已是人山人海。这些片区的山、水资源，早已被开发共享，即便依山而居，也难以做到“出则繁华，入则宁静”。

唯有二环附近的谷山，尚是这个繁华都市中的一方净土。

谷山又叫云母山，处于湖南湘江新区核心位置。它比岳麓山还高还大，山势奇特险峻，自然景色更具魅力，自晋唐以来就是佛教名山。

谷山林木郁葱、植株亿万，负氧离子高于城区数倍。是清肺腑的养生圣地，城市里的天然氧吧。

谷山航拍@实景图

02配套日渐完善

这个片区的各种配套也在这两年得到了补齐。今年秋季，望城规划规模最大的学校：长沙一中金山桥学校实现了招生开学。

片区一块纯商业用地也即将挂牌出让，可建一个建面约15万㎡的大型商业。

从位置上来看，这里一边是国家级交通枢纽-高铁长沙西站，一边是繁华渐成的月亮岛文旅新城，南侧又与岳麓无缝对接。

因此很多购房者都是从麓谷出发，沿着雷锋大道来到了这里，并最终选择置业在此。

高铁西城@概念图

在这个最接近岳麓的地方，来了一个纯洋房项目：润和谷山郡。

它是这一带离麓谷/梅溪湖最近的项目，往南2.5公里即可到达长株潭城际铁路尖山站。

图/网络

03四通八达的交通

照湘江新区的规划，永通大道-麓云路和麓景路-雷锋大道都是湘江新区的重要骨干道路。有了这两条骨干道路，片区业主可以一路直达麓谷/梅溪湖。

正在修建中的长望路西延线，更是将高铁西、谷山和滨江新城连接起来。

据前段时间的官方回复，长沙地铁修编已经基本形成成果，新的地铁线路图正在报审。

而近期流出的地铁草图中，一条地铁13号线沿雷锋大道而走。从高铁西站引出的地铁10号线和地铁12号线都经过润和谷山郡项目附近。

网络图@仅供参考

长沙向西，高铁长沙西站的建设，必将为湘江新区的发展装上新的引擎，最先受益的肯定是润和谷山郡所在的片区。

处于两区交界处的润和谷山郡，一边享受着观音岩独一无二的宜居环境，另一边拥抱着高新麓谷引来的滚滚人潮。

润和谷山郡周边配套详情

04长沙罕见的低密社区

与目前长沙楼市上最常见的洋房 高层小区不同的是，谷山郡是纯粹的半山洋房小区，容积率更是达到了别墅级，仅仅1.5。

项目所有建筑高度不超过24米，14栋8层洋房和7栋4层洋房，呈东西向“一”字排开，谷山景色可一览无遗。

伴随着国人对品质生活的不懈追求，城市中的低密度社区受到越来越多的购房者青睐，但因受到土地的影响，这种低密度社区日渐稀有。

据克尔瑞数据，从14年至18年，容积率≤2的地块成交成下降趋势，2019年，目前更是仅一宗土地的容积率低于2。

低密度的纯洋房社区，在长沙已经非常罕见，并且以后会越来越稀缺。

05 匠心打造的半山洋房

谷山郡的半山洋房是真的“种在山间”，推窗所见，尽是原生态的森林。

谷山郡周边航拍@大熊看楼

小区内部生活环境舒适度极高，中央是一个约40000平的中央园林景观轴，规划有茂林谷、童趣谷、追梦谷、花樾谷、归心谷多个主题园林。

靠近雷锋大道的两栋楼为商业，配有6700㎡风情商业广场，拟引入生鲜超市、休闲娱乐、高端培训等配套业态，既能满足业主的日常消费需求，又不让商业影响纯粹的居住空间。

同时它还是一个极具科技感的智慧社区，配有社区四重公共安全系统和三大社区智能生活系统，为业主提供更安全、更便捷的生活。

示意图@网络

06 户型解读

润和谷山郡拥墅区的品质，价格却低至7字头，在当下市场理所当然收到认可。

项目在8月底首开时，去化数据就领先于同期开盘的其他项目。上周7#再次开盘，在没有太多宣传的情况下，去化也达到了八成，卖得很不错。

数据来源@克而瑞

该项目的8层洋房带电梯，户型也是精心设计，以下面这个建面约123平的户型为例。

该户型客餐厅相连，让家里有一个超大的会客空间。南向的景观阳台非常开敞，视野极佳，将谷山的原始生态引入户室内。

阳台进深达到2.1米，在这样一个超大的景观阳台，摆一壶茶，边喝茶边欣赏谷山美景，我们追求的“诗意的生活”不正是这样的情景？

项目其他户型也各有特点：

约44平：面积小但功能齐全，总价低，置业门槛低，首付十万左右即可拿下。约137平：横厅设计，餐客厅相连，南北双阳台，南向阳台开间达6米。约171平：户型周正，干湿、动静分离。得房率高，5个卧室轻松满足几代一堂生活。

目前麓谷片区的房价已经普遍攀上了一万 ，更别提观音岩片区也已有高层住宅到了1.2万左右。

相比之下，润和谷山郡八千左右的半山洋房，性价比凸显。

出则繁华，入则宁静，你要的就是这样的一套房子。

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